부동산 실거래가 조회하는 방법 정리(+5가지)

오늘은 부동산의 실거래가를 조회를 하는 방법에 대해서 정리해 보고자 합니다. 이러한 정보를 통해서 내가 원하는 지역의 아파트, 주택, 오피스텔 등의 시세를 알아볼 수 있는데요.

 

매년 정부의 정책에 따라서 부동산의 시장은 변합니다. 뉴스를 통해서도 정말 빠르게 변하고 있는 현황을 알 수 있습니다. 이러한 변화를 잘 파악해 놓아야지만 내 집 마련을 위한 초석을 다지고 수월한 진행을 할 수 있기 때문입니다.

 

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부동산 실거래가 조회

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산 거래신고제라는 것을 통해서 국토교통부에서 매일 수집한 매매, 전월세 등의 실거래 자료를 공개하고 있는 시스템입니다. 저 또하 이 정보를 통해서 매일 갱신되는 정보를 파악할 수 있었는데요.

 

조회할 수 있는 메뉴의 구성으로는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 분양/입주원, 오피스텔, 상업/업무용, 공장/창고 등, 토지로 구분되어 있습니다.

 

 

부동산 실거래가 조회 방법

투자나 실거주 등의 어떠한 목적을 가지고 부동산의 거래를 하고싶은지 그 실거래가를 알아 놓아야 집의 구매가 가능할 것입니다.

 

부동산의 집값 상승

 

이러한 확인작업 없이 지인이나 부동산 업체의 말만 덜컥 믿어버리고 돈을 주다가는 낭패를 볼 경우가 높습니다. 아래의 순서를 참고하셔서 실거래가 조회를 해보시고 원하는 곳의 시세를 파악하시길 바랍니다.

 

 

 

 

실거래가 공개시스템 사용법

 

1. 홈페이지 접속

실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속한 후, 원하는 조회 아이콘을 클릭합니다.

 

 

 

2. 주소 검색

연도 설정 및 주소 입력 후 검색을 클릭해 봅니다.

 

 

3. 검색결과

입력한 주소를 기준으로 한 검색 결과가 나옵니다. 이중 원하는 정보를 클릭해 보면서 세부적인 검색결과를 확인하시길 바랍니다,

 

 

4. 실거래가 확인

조회가 완료되었으면 매매 및 전월세 거래금액을 확인할 수 있는데요. [보기]를 클릭해 보시면 토이이용계획, 토지대장, 건축물대장도 확인이 가능합니다.

 

 

 

부동산 실거래가 조회 시 이용되는 대표적인 사이트가 '국토교통수 실거래가시스템'인데요 회원가입 없이 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

저는 자주 본 사이트를 들어가서 정보를 얻고 있습니다. 간혹 많은 사람들이 들어가서 확인하면 먹통현상이 있을 수 있습니다. 서버 과부화가 아닐까 하는데요, 핸드폰을 이용해서도 확인이 가능합니다.

 

 

KB부동산

KB국민은행과 공인중개업소가 제휴하여서 부동산 정보를 제공하는 사이트입니다. 은행에서도 용을 하고 있는 정보이며, 최근 시세와 매물, 대출 등 정보 확인이 가능합니다.

 

네이버부동산

대표적인 한국인의 포털사이트인 네이버에서 운영하는 서비스입니다. 매물과 분양 정보 이외에도 관련 뉴스와 경매 정보도 함께 제공됩니다.

 

 

 

 

실거래가 조회에서 공개되는 내용은?

다세대가 거주하는 아파트나 오피스텔 등의 경우 동/호를 제외한 지번이 공개되는데, 단독 및 토지 등은 일부만 공개가 됩니다.

 

 

부동산 실거래가와 일산시세 차이가 있을까?

시장에서 거래가능한 금액이 일반적인 시세입니다. 신고의무자가 거래계약에 의해 직접 신고한 실제거래금액이 실거래가입니다.

 

일반시세는 실제거래금액을 나타냄으로 시장에서 거래 가능한 금액수준으로 다소 차이가 있을 수 있다고 합니다.

 

 

 

등기정보(등기일) 시범공개

23년 7월 25일부터 공동주택(아파트)의 23년 계약분에 대하여 등기정보(등기일)을 시검 공개하고 있습니다. '등기일'은 부동산 거래계약이 정상적으로 완료되어 소유권 이전등기가 되었음을 의미하는 것으로 '등기일'이 표기되지 않은 사유로는 아래와 같은 경우가 있다고 합니다.

 

집의 가치가 올라가는 그림

 

• 등기일이 도래하지 않음(잔금지급 이후 60일 미도래) 
• 거래계약이 헤제되었으나 신고하지 않은 경우
• 등기신청 해태(잔금지급 이후 60일 경과)
• 부동산 등기시스템과의 전산 매칭 오류 가능성

계약일 이후 상당기간 소유권 이전등기가 이뤄지지 않을 경우 이른바 '집값 띄우기' 등 시장 교란행위로 인식될 수 있다고 합니다.

 

거래당사자는 계약해제(잔금일 변경) 등 계약내용이 변경될 경우 반드시 신고하셔 합니다.

 

등기정보 시범공개에 따른 알림. 출처 : 국토교통부 알림

 

 

마무리

부동산의 실거래가에 관한 정보는 위에서 안내한 사이트 말고도 정말 많은 어플들을 통해서도 쉽게 정보를 알 수 있는데요. 대표적인 어플로는 '호갱노노'를 추천드립니다.(자세하게 나와있어서 참 좋습니다)

 

지금까지 부동산 실거래가 조회하는 방법 정리(+5가지)에 대해서 알아보았습니다. 많이 알고 빠른 정보를 얻을 수록 정말 큰 이익을 얻을 수 있지 않을까 합니다. 

 

재테크를 통해서 자산형성에 큰 도움이 되었으면하는 작은 바램입니다. 감사합니다.

 

 

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